Uudised

Restate vanemanalüütik Julia Linde sõnul on üldine majanduse kindlustunne paranemas – esimese kvartali majanduse usaldusindeks on jõudnud viiruskriisi eelsele tasemele. Ehitusettevõtete kindlustunde indikaator on endiselt negatiivne, kuid on aasta kolme esimese kuuga jõudnud -4 punktini. Kriisi madalaimas punktis ulatus vastav näitaja -43ni, mis oli absoluutne miinimum alates 2010. aasta veebruarist.

Praegune pikaks veninud viiruskriis on avaldanud ja avaldamas lähitulevikus oma mõju ka ärikinnisvaraturule, kuid see ei ole ärikinnisvara eri segmentidele ühetaoline.

Kinnisvaraturul on praegu huvitav aeg. Nõudlus ületab ekspertide sõnul pakkumist – see tähendab, et müüjatel on tehingute tegemisel rohkem võimu kui ostjatel. Sellest hoolimata on võimalik kinnisvaralt allahindlust saada. Millistel juhtudel, mis tingimustel ja vormis on ostjal võimalus hind soodsamaks kaubelda? Sõna saavad eksperdid – nende seas ka meie finantsjuht Anton Kruglov.

“Kui rääkida koroonakriisiga hakkama saamisest üldiselt, siis võib öelda, et ärikinnisvaraturg on koroonakriisist suuresti puutumata jäänud,” leiab Restate’i nõukogu liige Allan Kool. Tema sõnul tekkis eelmise aasta eriolukorraga paari kuu pikkune seisak, kui turuosalised ootasid ja vaatasid, mis juhtuma hakkab. “Üsna kiiresti sai selgeks, et kerge ettevaatlikkusega on võimalik edasi tegutseda. Olukord on keerulisem hotellide ja korterite lühiajalise üürimise segmendis, aga ka valdkondades, kus aktiivne äritegevus seisab. Kaubanduskeskuste, restoranide ja spordiklubide osas on üürnikel ootus allahindlustele, aga ärikinnisvara tervikuna vaadates on selle mõju valdkonnale väike,” usub Kool.

Järgmise aasta veebruaris saab punkti Lasnamäel kiiresti kasvava Priisle äripargi viimane etapp ning lisandub hulk uusi kaubandus- ja logistikaettevõtteid.

Äripargi ehitus sai alguse 2014. aastal ja arendaja sõnul on viimase etapi ehitus projekti loomulik jätk. “Priisle äripargi visioon on pakkuda Tallinna suurimas linnaosas kvaliteetset ja funktsionaalset ärikeskkonda,” ütles Restate’i finantsjuht Anton Kruglov. “Piirkond on juba praegu väga populaarne. Kvaliteetses ärikeskkonnas on mitukümmend ettevõtet alates restoranist ja jõusaalist kuni sisustuspoe ja loomakliinikuni. See näitab äripargi atraktiivsust ja seda, et kliendid on Priisle piirkonna üles leidnud.”

Siiani peamiselt nõustamisega tegelenud Restate’iga ühinesid brändinime Restate alla ärikinnisvara arendaja Hammerhead ja haldusettevõte Lubatud-Tehtud Haldus. Ettevõtted hakkavad kandma ühist brändinime Restate.

Eelmisel nädalal vahetas omanikku Hammerhead OÜ arendatud Priisle Äripark Lasnamäel ja K2 LoftOffice Mustamäel. Tegemist on uut tüüpi logistika- ja kaubanduskontseptsiooni hoonetega, tehingu kogumaksumus oli 21 miljonit eurot.

Eelmisel nädalal osalesime Vilniuse lähedal toimunud BREIF ehk Baltic Real Estate Investment Forumil, mis tõi vaatamata keerukatele oludele kokku mõnisada kinnisvara spetsialisti üle kogu maailma, konsultanti, investorit ja arendajat.

Hammerhead ei ole pannud oma fookust logistika pindade arendamisele juhuslikult! Viimastel aastatel on ennustatud, et Logistika sektor on kinnisvaras tugeva kasvupotentsiaaliga nii hinna, kui ka ruutmeetrite osas. Põhjuseid on erinevaid. Üks olulisemaid on ostuharjumuste muutumine. E-kaubanduse osakaalu kasvades on loogiline, et füüsilised poesaalid jäävad väiksemaks ja digikanalite teel müüdud kaupa saab väljastada otse selleks kohandatud laopindadelt. Seega on võimalik müügi, lao ja kontori osa ühendad üheks paindlikuks pinnaks säästes sellega muuhulgas logistika, kommunikatsiooni efektiivsuse ja töötajate hulga arvelt.

Sel nädalal alustasid Hammerhead OÜ ja Eventus Kinnisvara OÜ Tallinnas Lasnamäe veerel uue, 6000 ruutmeetri suuruse pinnaga kaubandushoone ehitust. Aadressil Linnamäe tee 95 kerkiva hoone ankur-rentnikuks on Prisma Peremarket, keskus avatakse plaanide kohaselt 2021. aasta sügiseks.