Built-to-suit: kui valmis pind ettevõttele lihtsalt ei sobi

Built-to-suit tähendab hoonet, mis projekteeritakse ja ehitatakse konkreetse üürniku vajaduste järgi. Ettevõte ei pea kohandama oma protsessi olemasoleva pinna järgi, vaid pind kohandatakse protsessi järgi.

Millal see end ära tasub

Lahendus sobib eelkõige siis, kui ettevõttel on selge ja püsiv nõue, mida turul olev pakkumine ei täida – näiteks eriline laokõrgus, põranda kandevõime, temperatuurirežiim või rasked seadmed. Samuti siis, kui asukoht on logistiliselt kriitiline.

Kuidas protsess käib

Alustame vajaduste kaardistamisest ja asukohaanalüüsist. Sellele järgneb eskiislahendus koos esialgse eelarve ja ajakavaga. Kui pooled jõuavad kokkuleppele, sõlmitakse pikaajaline üürileping ning alles seejärel algab projekteerimine ja ehitus.

Tüüpiline ajakava alates esimesest kohtumisest kuni võtmete üleandmiseni on poolteist kuni kaks aastat, sõltuvalt detailplaneeringu olemasolust ja hoone keerukusest.

Mida ettevõte peab arvestama

Built-to-suit eeldab pikemat üürilepingut, sest arendaja investeering on seotud konkreetse lahendusega. Vastutasuks saab ettevõte pinna, mis toetab tema tööd aastateks, ja tavaliselt ka soodsama ruutmeetrihinna kui võrreldava kvaliteediga valmispind.