Varahaldus: kuidas hoida kinnisvaraportfell töös

Ostetud objekt hakkab tootlust andma alles siis, kui keegi sellega igapäevaselt tegeleb. Varahaldus tähendab üürisuhete, tehnilise seisukorra ja rahavoo järjepidevat juhtimist.

Üürisuhete juhtimine

Lepingute tähtajad, indekseerimised ja optsioonide kasutamise aknad tuleb hoida kalendris. Läbirääkimist alustatakse hea tava kohaselt vähemalt üheksa kuud enne lepingu lõppu – siis on mõlemal poolel veel valikuid.

Tehniline seisukord

Katuse, fassaadi ja tehnosüsteemide seisukorda tuleb hinnata regulaarselt, mitte alles rikke korral. Plaaniline hooldus on pea alati odavam kui avariiremont ning ei häiri üürniku tööd.

Aruandlus omanikule

Omanik peab nägema, kuidas objekt tegelikult toimib: täituvus, laekumised, kulud, eesootavad investeeringud. Meie praktikas on see kvartaalne ülevaade koos aastase eelarveprognoosiga.