Miks ettevõtjad peaksid tänases turus kaaluma äripinna ostmist üürimise asemel?

Ettevõtte äritegevuse keskmes on ruum – ladu, tootmispind, stock-office või nende kombinatsioon. See on koht, kus sünnib väärtus, liigub kaup ja töötavad inimesed. Ometi tegutseb suur osa Eesti ettevõtetest endiselt üüripindadel, käsitledes ruumi paratamatu kuluna, mitte strateegilise varana. Viimastel aastatel on see mõtteviis hakanud muutuma. Tänases turus küsivad üha enam ettevõtjad, kas äripinna ost üürimise asemel on pikaajaliselt mõistlikum otsus kui igakuise üüri maksmine.

Äripinna ost üürimise asemel: üür ja omand kui erinevad loogikad

Üürimine on paindlik ja lühiajalises vaates lihtne lahendus. Samas on sellel üks selge puudus: kogu makstud raha on kulu. Isegi kui üüripinda on kasutatud 10 või 15 aastat, lõpeb lepingu lõppedes kasutusõigus ning ettevõttele ei jää vara.

Omandi puhul on loogika vastupidine. Ostetud äripind kajastub ettevõtte bilansis varana, tugevdab omakapitali ning loob võimaluse ruumi tulevikus müüa, üürida või kasutada vastavalt ettevõtte arengule. See erinevus muutub eriti oluliseks ettevõtete jaoks, kelle tegevus eeldab püsivat asukohta ning kelle kolimis- ja seisakukulud on märkimisväärsed.

Kulude stabiilsus ja äripinna ost üürimise asemel

Üüriturg on tsükliline. Üürihinnad ja lepingutingimused sõltuvad turuolukorrast ning kinnisvaraomaniku otsustest. Ka edukas ettevõte võib seista silmitsi olukorraga, kus lepingut ei pikendata või tingimused muutuvad ebasoodsamaks.

Ostetud äripind annab ettevõttele pikaajalise kulude prognoositavuse. Laenumakse on selge ja etteplaneeritav ning ettevõte ei sõltu enam kolmandate osapoolte otsustest. See loob kindlust nii juhtkonnale, töötajatele kui ka koostööpartneritele ning vähendab äririske keerulisematel majandusperioodidel.

Kapital, mis ei kao, vaid töötab

Üürimaksete puhul liigub raha ettevõttest välja ilma, et see looks pikaajalist väärtust. Ostu korral suunatakse sama rahavoog varasse, mille väärtus ajas üldjuhul säilib või kasvab.

Praktikas tähendab see, et ettevõte, kes maksab iga kuu laenumakset, kasvatab samal ajal oma omakapitali. Ka konservatiivse hinnakasvu juures tekib aastate jooksul märkimisväärne varaline väärtus, mida üürimudel ei võimalda. Seda lähenemist kirjeldatakse üha enam põhimõttega „kapital kasutuses“ – raha teenib samaaegselt nii igapäevast äritegevust kui ka ettevõtte pikaajalist väärtust.

Pankade vaade: oma tarbeks ostetud äripind kui madalama riskiga otsus

Ka pankade suhtumine äripindade finantseerimisse on viimastel aastatel muutunud. Kui spekulatiivseid arendusi hinnatakse täna ettevaatlikult, siis oma tarbeks ostetav äripind on pankade silmis selge loogikaga tehing. Pankade finantseerimisotsuseid mõjutab ka laiem majanduskeskkond ja ärikinnisvara turu areng, mille kohta avaldab regulaarset statistikat Statistikaamet.

Põhjuseks on asjaolu, et ettevõte kasutab pinda ise ning kinnisvara on otseselt seotud põhitegevusega. Tavapäraselt jääb omafinantseering 20–40% vahemikku ning laenuperiood võib ulatuda kuni 20–25 aastani. See võimaldab hoida igakuise rahakulu võrreldavana üürikuluga, samal ajal luues ettevõttele vara.

Panga vaates on oluline ka see, et omand annab lisatagatisi: vajadusel saab pinda üürida, müüa või kasutada finantseerimise restruktureerimisel. Seetõttu nähakse oma tarbeks ostetud äripinda pigem riski maandava, mitte suurendava otsusena.

Ajastus loeb: miks just praegu?

Lisaks omandi ja üüri sisulistele erinevustele mängib otsuse juures olulist rolli ajastus. Tänane turuolukord on ostuotsuseks soodne mitmel põhjusel.

Ehitushinnad on endiselt mõistlikul tasemel, sest ehitusturg ei ole veel jõudnud uude aktiivsesse kasvufaasi. Tellimuste maht on olnud tagasihoidlikum ning konkurents töövõtjate vahel hoiab hinnad kontrolli all. Ajalooliselt on just selline periood – enne turu elavnemist – olnud parim aeg ostuotsuste tegemiseks.

Kui majandusaktiivsus suureneb, liiguvad reeglina esimesena üles ehitushinnad ning see kajastub vältimatult ka äripindade müügihindades. Täna ostes on võimalik fikseerida madalam hinnatase ja luua ettevõttele parem lähtepositsioon tulevikuks.

Kokkuvõte: hea hetk strateegiliseks otsuseks

Äripinna ostmine ei ole kõigile ettevõtetele ja igas olukorras õige lahendus. Küll aga on see üha enam kaalumist väärt neile, kelle tegevus on pikaajaline, ruumikeskne ja stabiilse rahavooga.

Tänases turus toetavad seda otsust korraga mitu tegurit: pangad on koostööaltid, ostetud pind tugevdab ettevõtte bilanssi, omand loob kontrolli ja kulude stabiilsuse ning ehitushinnad on veel mõistlikul tasemel.

Kõike eelnevat arvesse võttes võib öelda selgelt: hetkel on ettevõtjale hea aeg äripinna ostmiseks. See on otsus, mis ei tähenda pelgalt kinnisvara soetamist, vaid pikaajalist investeeringut ettevõtte kindlusesse, iseseisvusse ja väärtuse kasvu.

Restate portfellis on hetkel kaks müügimaja. R1 mis asub Tallinna ringteel Peterburi maantee suunal ning LPT3 (Lepatriinu põik 3) Tänassilma Äripargis Pärnu maantee suunal.

Restate tegutseb partnerina ärist koduni, aidates sul teha samme kindlalt ja teadlikult.
Võta meiega ühendust ja räägime läbi Sinu järgmise sammu.

Tutvu meie projektidega.