Kõik on võimalik, kui ärihoonet pole veel ehitama hakatud.

Restate’s puutun igapäevaselt kokku küsimusega, mida paljud ettevõtjad pole kunagi endalt küsinud:“Kas on võimalus, et ma saan omale äripinna, mis sobib täpselt ja ainult minu vajadustega?”

Lühike vastus: jah, kui oled õigel ajal arendaja laua taga.

Reaalne näide – kui standardlahendusest saab isikupärane tööriist sinu ärile

Ühes meie arendusprojektis oli plaanis rajada kaasaegne ärihoone, millel oli juba paigas läbimõeldud ja praktiline standardlahendus: konkreetne ruumijaotus, kandekonstruktsioonide asetus, tehnosüsteemid ja kõrgused.

Kõik muutus hetkel, mil lauda istus klient, kellel oli oma tootmistegevusest tulenevalt väga täpselt defineeritud ruumivajadus:

• Soov oli 600 m² suurune avatud äriruum ilma ühegi tugipostita – oluline, et tootmisprotsess saaks toimuda takistusteta ja paindlikult.
• Lisaks vähemalt 7 meetrit puhast lae kõrgust, et mahutada ka kõrgemad seadmed.
• Hoone katusekonstruktsioon pidi olema võimeline kandma 11 tõstemehhanismi, millest igaüks peab taluma vähemalt 1-tonnist raskust.
• Samuti pidime ümber planeerima kontori-, olme-, töö- ja puhkeruumide loogika, arvestades konkreetseid liikumisteid, personali kasutusharjumusi ja protsesside järjestust.

Kokkuvõttes tähendas see, et algne standardlahendus tuli osaliselt ümber mõtestada ja seda me ka tegime. Umbes kolmandik hoonest läks planeeringuliselt built-to-suit lahenduse alla, ehk me lõime otsast lõpuni lahenduse vastavalt konkreetse kliendi vajadustele.

Oluline teadmine: kui hoonet pole veel ehitama hakatud, saab palju kaasa rääkida

Paljud ei tea, et arendusprojekti varases faasis on võimalik kaasa rääkida pea kõiges – alates kandekonstruktsioonide lahendusest kuni ventilatsiooni või laadimisväravate täpsete asukohtadeni välja.

Kliendi jaoks tähendab see rohkem võimalusi:

• Lahendus, mis toetab päriselt tema ärimudelit.
• Efektiivsemad tööprotsessid.
• Pikemas plaanis kulude kokkuhoid, kuna ei pea hakkama tegema ümberprojekteerimisi ega kompromisse olemasoleva ruumi tõttu.

Hind muutub – aga mõlemas suunas

Sageli küsitakse: “Kas omale sobiva lahenduse tellimine teeb asja kallimaks?”

Vastus: mitte alati.

Kui kliendi vajadused on lihtsamad kui standardlahendus (näiteks ilma vahekorruseta, väiksema tehnosüsteemide mahuga või vähemate liitumispunktidega), võib lõpphind tulla soodsam.

Kui aga lahendus on tehniliselt keerukam, kõrgemate nõudmistega või erilahendustega (näiteks tööstuslik põrand, kangemad kandekonstruktsioonid vms), on täiesti loomulik, et ka hind muutub – vastavalt sisule. Kindel on ka see, et muudatuste planeerimine algfaasis on alati soodsam.

Kõige olulisem on, et klient teab, mille eest ta maksab ja saab selle, mis tema ärile reaalselt kasu toob.

Arendaja roll pole ainult ehitada, vaid mõelda kaasa ja leida lahendused.

Hea ärikinnisvaraarendaja roll ei ole mitte lihtsalt ruutmeetreid pakkuda, vaid kuulata, küsida ja aidata ettevõttel oma vajadused täpselt sõnastada. Kui see on tehtud, saame luua lahenduse, mis töötab ärile juba esimesest päevast alates.

Meie eesmärk on alati pakkuda lahendust – mitte pelgalt valmis kasti, vaid keskkonda, mis aitab äril kasvada.

Kui sa mõtled, kas sinu äril oleks uude hoonesse kolides võimalik oma tingimusi seada, siis soovitus on lihtne:

Tule laua taha varakult. Küsi. Räägi. Unista. Mida varem protsessiga alustame, seda parema lõpptulemuse saavutame.

Madis Lätt / Restate ärikinnisvara konsultant